本文へスキップ

マイホーム購入・不動産の売却相談・相続税対策・相続税還付・保険の見直し・銀行の借り換え相談

電話でのお問い合わせは03-5641-3733

〒168-0073 東京都杉並区下高井戸4丁目

金融real estate



金利の見直しで、生涯数千万円もの違いが出る?!

アパートローン編



銀行は購入する不動産(土地・建物)で融資条件を満たさない場合には、他の不動産の担保提供を求めたり、不足額への自己資金を求めます。
これは、お金を借りる意味でも致し方ありません。お金を借り、お願いする立場ですから、銀行側が示す融資条件を満たすまでの保全策を講じなければなりません。
しかし、金利の条件により生涯での返済額は数千万円にも違いが出ます。

 例えば、5億円の融資でマンションを建築(または、土地・建物として購入)
するとしましょう。

35年返済で3%の金利で借りた場合の毎月返済額は、192万円です。

 192万円×12か月=約2300万円(毎年の返済額)
2300万円× 35年=8億500万円(生涯での総額返済額) 

例えば、同じ融資期間(35年)で1%の金利の場合は
35年返済で1%の金利で借りた場合の毎月返済額は、141万円です。

  141万円×12か月= 約1690万円
1690万円× 35年=5億9000万円

なんと、生涯で約2億1000万円もの違いが出てきます。
年間だけでみても、約600万円もの違いが出るのです。

年間で600万円も違いが出れば、リフォームや大規模修繕にも活用することができます。 

また、既に融資を受けていて借り換えることをご検討中の方にも同じようなことが言えます。空室に困り、更に退室の連絡を受けるたびに家賃を下げて、募集しなければならない。
しかし、ローンの返済があるため、家賃を下げたくない。(または下げられない)
 

上記のようなことにお困りの方は、借り換えをお勧めします。
借り換えて、金利が下がることで家賃を値下げしてもキャッシュフローは
変わらないかもしれません。 

弊社では、金利の借り換え交渉、銀行融資借り換え相談、融資交渉等を行っています。

● 銀行融資・借り換え相談サービス

  <こんな方にオススメ!>

·         有利な条件で融資を受けたい

·         キャッシュフローをよくしたい

·         借り換えをして、キャッシュフローをよくしたい






お問い合わせは、こちら

TEL 03-5641-3733) 土・日祝定休 

()エージェント 事務局



マイホーム購入編
 

お金の3原則とは? 

お金をためるには、たった3つのことに気をつけてればいい、と言われています。

1つは家。

2つ目はローンなどの金利。

3つ目は車。

この3つ以外の消費はあまり貯蓄に影響はりません。なぜなら、この3つの支出が、総支出の7割8割を占めているからということが挙げられます。 

人は一生のうちに車に平均3000万円ほどのお金をかけているそうです。
もちろん車本体だけだったら、そんな額にはなりませんが、例えばガソリン代、オイル代、駐車場代、任意保険代、車検などの経費をもろもろ合わせたら、
3000万円にもなってしまうといいます。 

その次に、金利。
車のローン、家のローン、家電製品のローン、この世の中は金利だらけです。一般的なサラリーマンの収入は約1割~2割が金利に持っていかれてしまっていまっているといっても過言ではないでしょう。

それから、最後に家。 

家賃以下のローンで家が買えるといった単純なものではなく、たとえ賃貸でもそれなりの家賃を払っているのであれば、やはりお金は貯まらないということ。

 

弊社では、以上のようなお金について捉えながら、マイホームを購入したい方
検討中の方のご意見を伺い、適切な方向にアドバイスさせていただきます。
そのためには、ご家族のライフプランの作成や購入後の返済額、及び資金計画を作り上げていきたいと思います。


ファイナンシャルサービスをご活用いただくことで、

家計が楽になり、お子様や趣味のためにお金が使えるようになります。
=ご家族みんながハッピーで笑顔になります。

 

基本プラン


● 生命保険の見直しサービス

  <こんな方にオススメ!>

·         子供が生まれたので内容を見直したい

·         毎月の保険料の支払いがキツイ!

·         家を買ったら保障額は上げるべき?


● 住宅ローンの詳細アドバイス

  <こんな方にオススメ!>

·         固定金利と変動金利どちらが得?

·         繰上げ返済はお得?

·         共働き前提でローンを組んでいる

·         住宅ローンを賢く借りる方法は?  


● 不動産仲介支援サービス

  <こんな方にオススメ!>

·         営業マンにしつこく追い回されたくない

·         相続した不動産を売却したい

·         家の買換えを検討している

お問い合わせは、こちら

TEL 03-5641-3733) 土・日祝定休

()エージェント 事務局



よろふど

アパマン経営達人会

お部屋をお探しの方は 『とちん』

住宅ローンの返済に困ったら・・・       詳しくはこちら

相続税は取り戻せる?        詳しくはこちら


不動産の仲介及び アパートマンション管理は『まんちんかん』

不動産の仲介及び アパートマンション管理は『まんちんかん』

屋久島       『愛子茶』販売!